住宅ローンの名義は変更できる？｜大阪で任意売却なら全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）

--もっとくわしく解説！--

まず、離婚後もこれまでと同様に住宅ローンを支払い続ける場合は、問題がないと思う方も多いでしょう。しかし、原則として、住宅ローンは「その家に居住していること」を前提条件に金融機関から融資を受けています。そのため、家を出た夫が住宅ローンを払い続けることは、厳密に言うと、契約に反する形になります。とは言っても、金融機関は融資先を常に監視しているわけではありません。実際その家に住んでいるかどうかを対外的に知られるケースはほとんどないため、ローンの支払いが滞らない限りは大きな問題には発展しにくいと言えますが、この事実は頭の片隅に入れておいてください。

では、どんなときに致命的なリスクが生じるかと言うと、離婚後に元夫のローン支払いが滞ってしまった場合です。突然のリストラや病気による休職や退職などで生活が苦しくなり、支払いができない状態になると、最悪の場合は抵当権が実行されて家を強制的に退去させられることも……。もしくは、元夫の収入が減り、支払いを続けていける目途が立たず、やむをえず不動産の売却を検討する必要が出てくるかもしれません。また、元夫が不慮の事故や病気で亡くなった場合には、所有していた不動産は相続の対象となります。相続人から立ち退きを要求される可能性もあるでしょう。

また別の可能性として、元夫が意図的に支払いを拒否することもありえます。このリスクを回避するためには、確実に支払いを続けてくれるように、離婚時の協議のなかで有効な書面を交わしておくことをおすすめします。

このように、そこに暮らしていない人が住宅ローンを払い続けるケースにおいては、長い目で考えたときに発生するリスクがゼロではない点を十分に理解したうえで、適切な判断が求められます。どうしても現在の家にこだわるわけではないのなら、「任意売却」を検討するのも手でしょう。子育てがしばらく続くなか、万が一を想定すると、初めからリスクを潰しておくほうがBさんの精神的な負担も軽減されるからです。

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