全国任意売却支援相談室、千里コンサルティングオフィスです。

離婚を機に家を売却するケースは少なくありません。

しかし、住宅ローンの残債や名義の状況によって、最適な売却方法は異なります。

例えば、ローンを完済していれば一般的な不動産売却が可能ですが、オーバーローンの場合は「任意売却」、滞納が続くと「競売」という選択肢が出てきます。

家を売る方法には、それぞれ異なるメリット・デメリットがあるのです。

市場価格に近い価格で売れる方法もあれば、金融機関の同意が必要なケースや、売却額が大幅に下がるリスクがある方法もあります。

この記事では、離婚後に家を売る際の選択肢や、スムーズに売却するためのポイントを詳しく解説。

自分に合った売却方法を見つけ、次のステップに進むための参考にしてください。

離婚後に家を売るべきか？判断のポイント

離婚後、家を売るかどうかは慎重に判断する必要があります。

特に、住宅ローンの有無や名義の状況は、選択できる売り方に大きく関わってくるのです。

まず、住宅ローンを完済していれば、一般的な不動産売却が可能。

しかし、ローンが残っている場合は、売却後の金額で完済できるかが重要なポイントとなります。

もし売却価格が残債を下回る場合、追加の返済が必要になります。

追加の返済分をどちらが支払うのか？など新たな問題も生じるため、売却のハードルは上がると言えるでしょう。

また、家が共有名義の場合、売却には両者の同意が必要です。

離婚による感情的な対立があると、スムーズに話が進まないこともあるため、事前にしっかり協議しましょう。

売却せずにどちらかが住み続ける選択肢もありますが、その場合、ローンの支払い負担や名義変更の手続きが問題となります。

特に、ローンを組んでいる側が家を出る場合、支払いの負担だけが残るリスクもあります。

家を売るべきかどうかは、財産分与・ローン残債・今後の生活設計を総合的に考慮し、冷静に判断しましょう。

家を売る方法は3つ！一般売却・任意売却・競売の違いとは？

離婚後に家を売る方法は、大きく分けて「一般売却」「任意売却」「競売」の3つがあります。

それぞれの特徴を理解し、自分に最適な方法を選びましょう。

一般売却（仲介・買取）

通常の不動産売却と同じ方法です。

不動産会社に依頼し、買い手を探します。

市場価格で売却できる可能性が高いですが、住宅ローンの残債以上の価格で売れることが前提です。

買取業者に売る場合は、相場より安くなりますが、短期間で売却が完了します。

任意売却

ローンの支払いが厳しくなった場合、金融機関の合意を得て売却する方法です。

競売よりも市場価格に近い価格で売れる可能性が高く、引っ越し費用の確保もできる場合があります。

ただし、債権者の同意が必要なため、手続きがやや複雑になります。

競売

住宅ローンの滞納が続くと、最終的に裁判所を通じて強制的に売却されます。

市場価格より大幅に安くなり、引っ越し費用の準備も難しいため、できるだけ避けるべき手段です。

それぞれの選択肢を理解し、最も有利な売却方法を選ぶことが大切です。

住宅ローンの有無で変わる売却の選択肢

家を売る際、住宅ローンの状況によって取れる選択肢が変わります。

ローンを完済している場合

この場合、自由に売却が可能です。

一般の不動産売却と同じ手続きで進められ、市場価格に近い金額で売ることができます。

売却益を財産分与に充てることもできるため、スムーズな離婚手続きが可能になります。

ローンが残っている場合

残債が売却価格を上回る場合は問題なく売却できますが、売却価格が残債を下回る場合（オーバーローン）は注意が必要です。

その場合、自己資金で不足分を補填するか、金融機関の承諾を得て任意売却を検討することになります。

いずれにしても、後々トラブルとならないよう、離婚前に夫婦間でしっかり協議する必要があります。

ローン滞納がある場合

ローンの支払いが困難で滞納が続くと、最終的に競売にかけられます。

競売は売却価格が低くなるため、できるだけ早めに任意売却を検討するのが得策です。

住宅ローンの状況を把握し、適切な売却方法を選ぶことが重要です。

任意売却と競売のメリット・デメリットを比較

任意売却と競売は、住宅ローンの返済が厳しい場合に選ばれる手段ですが、それぞれにメリット・デメリットがあります。

任意売却

メリット

市場価格に近い金額で売れる

交渉次第で引っ越し費用の確保が可能

競売よりも信用情報への影響が少ない

デメリット

債権者（金融機関）の合意が必要

売却までに時間がかかる場合がある

競売

メリット

手続き不要で強制的に売却される

任意売却が難しい場合の最終手段

デメリット

市場価格より安くなる（6～7割程度が一般的）

強制退去となり、引っ越し費用の捻出が困難

競売になる前に、できる限り任意売却を選択するのが賢明です。

最適な売却方法を選ぶためにやるべきこと

最適な売却方法を選ぶためには、事前の準備が重要です。

1, 住宅ローンの残債と市場価格を確認

まず、不動産の査定を受け、市場価格を把握しましょう。

売却価格とローン残債の差額を確認し、必要な資金を計算します。

2, 配偶者としっかり話し合う

共有名義の場合、相手の同意が必要です。

財産分与の方法やローンの支払いについても明確に決めておきましょう。

3, 専門家に相談する

不動産会社、弁護士、任意売却の専門家など、適切な専門家に相談することで、スムーズに売却を進められます。

特に、ローンの支払いが厳しい場合は、早めに任意売却の専門家に相談することが大切です。

早めに適切な対応を取ることで、離婚後の生活をスムーズにスタートさせることができます。

まとめ

離婚後に家を売る際は、住宅ローンの有無や名義の状況を確認し、最適な売却方法を選ぶことが重要です。

売却方法には、「一般売却」「任意売却」「競売」の3つがあり、ローンを完済していれば一般売却が可能ですが、オーバーローンの場合は任意売却を検討する必要があります。

任意売却は市場価格に近い価格で売却できるメリットがある一方、金融機関の同意が必要です。

一方、競売は手続き不要ですが、市場価格より安くなり、信用情報にも影響します。

スムーズな売却のためには、住宅ローンの状況確認・配偶者との話し合い・専門家への相談が不可欠です。

早めに適切な対応を取り、離婚後の新生活に向けた準備を進めましょう。

当社、全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）は、任意売却のプロであると同時に、住宅ローンをはじめとした返済に関することの専門家でもあります。

離婚後に家を売りたいけどどうすれば？家のことで揉めたくない…

そんな不安を持ったら、トラブルになる前に早めに、気軽に相談してください。

任意売却だけでなく、様々な選択肢を提示した上で最適な方法を探り、離婚後やローン返済後の新生活も安心してスタートできるよう、徹底的にお手伝いいたします。

任意売却や住宅ローンについてもっと知りたい方、ご興味を持っていただけた方は、ぜひ当社公式YouTubeチャンネルもご覧くださいませ。