全国任意売却支援相談室、千里コンサルティングオフィスです。

住宅ローンの返済が厳しくなり、「任意売却」を検討している方が気になることの一つに、売却にかかる期間があります。

任意売却は通常3か月～6か月程度の時間を要しますが、ケースによっては、もっと短く済んだり、長引いたりすることも。

また、競売が進行すると、売却できる期限が限られてしまうため、早めの対応が重要です。

本記事では、任意売却の一般的な期間や流れ、売却できる期限を過ぎるとどうなるのかについて解説。

また、スムーズに進めるためのポイントや、より良い条件で売却を成功させるコツも紹介します。

任意売却をすでに検討している方はもちろん、まだ売却までは決心していないが住宅ローンの返済に困っている方、今後、返済が苦しくなりそうという段階の方も、ぜひ参考にしてください。

任意売却は一般的にどのくらいの期間がかかるのか？

任意売却にかかる期間は、一般的に3か月～6か月程度となることが多いでしょう。

ただし、売却のスピードは状況によって異なり、早ければ1～2か月で完了することもあれば、6か月以上かかるケースもあります。

任意売却の期間が変動する主な要因として、債権者（金融機関）との交渉や買主が見つかるまでの時間が挙げられます。

金融機関の審査がスムーズに進めば1～2か月で承認されますが、手続きに時間がかかると3か月以上かかることも。

また、市場の需要が低いエリアや高額な物件の場合、買主がなかなか見つからず、売却期間が長引くこともあります。

一方で、競売が進行すると、競売開始前に任意売却を完了しなければならないため、金融機関が設定する期限内に売却を成立させる必要があります。

そのため、任意売却を検討している場合は、できるだけ早めに専門家に相談し、スムーズな進行を目指すことが重要です。

任意売却の流れ

任意売却は、以下の6つのステップで進行します。

1,専門家への相談

不動産会社や弁護士に相談し、売却の可否やスケジュールを確認します。

任意売却の実績が豊富で、信頼のできる業者を選ぶことが大切です。

債権者（金融機関）との交渉

住宅ローンの残債があるため、売却には金融機関の承認が必要です。

残債の処理方法についても交渉します。

任意売却に強い業者に交渉を任せることで、売却後の残債の整理や、引っ越し代の融通をきいてもらえる可能性が高まるでしょう。

物件の売却活動

市場価格を考慮し、適正な売却価格を設定したうえで、広告掲載や内覧を進めます。

実績ある不動産会社に依頼することで、より良い条件で、より早く売却しやすくなります。

購入希望者との契約

買主が決まったら、売買契約を締結します。

契約内容が金融機関の承認条件を満たしているかも確認が必要です。

債権者の承認と決済

契約がまとまったら、金融機関の承認を得た後、売買代金の決済を行います。

引き渡し・任意売却の完了

買主への引き渡しを終え、任意売却が完了します。

任意売却をスムーズに進めるためには、金融機関との交渉や買主探しをできるだけ早く進めることが重要。

そのためには、早めに専門業者へ相談し、適切なアドバイスやサポートを受けながら進めることが大切です。

任意売却にかけられる期間はどのくらい？期間を過ぎるとどうなる？

任意売却にかけられる期間は、競売開始までの猶予期間に依存します。

一般的には6か月〜1年程度が目安ですが、金融機関の方針や競売の進行状況によって異なります。

住宅ローンの返済が滞ると金融機関から督促状が届き、3か月ほど経過すると「期限の利益喪失通知」が送付されます。

その後、競売の申立てが行われ、競売開始までの期間が決まるのです。

この間に任意売却を進める必要があります。

では、期間を過ぎるとどうなるのでしょうか？

任意売却の期間内に売却が完了しない場合、競売が進行し、不動産は強制的に売却されます。

競売では市場価格より低い金額で売却されるケースが多いため、残債が多く残る可能性があります。

また、競売情報が公に公開されるため、家族や近隣の人に知られるなどプライバシーの問題も発生。

競売を避けるためには、できるだけ早く任意売却の準備を進め、スムーズな売却を目指すことが重要です。

任意売却の成否に影響する要素とは？

任意売却の成功には、以下のような要素が大きく影響します。

• 物件の状態：築年数が浅く、リフォームが不要な物件は売れやすくなります。
• エリアの需要：都市部や人気エリアの物件は早期に買主が見つかる傾向があります。
• 市場動向：景気や金利の影響で不動産市場の動向が変わり、売れやすさが左右されます。
• 売却価格：適正な価格設定が重要で、相場より高すぎると売れ残るリスクがあります。
• 債権者との交渉：金融機関が任意売却を承認しやすい条件を提示できるかがポイントです。

これらの要素を考慮し、市場に合った売却戦略を立てることが成功のカギとなります。

できるだけ早く、より良い条件で任意売却を成功させるコツ

任意売却を早期に、かつ有利な条件で成功させるためのポイントは以下の通りです。

専門家に早めに相談する

任意売却の経験豊富な不動産会社に相談し、適切な売却戦略を立てることが重要です。

相談が早いほど、あらゆる選択肢を検討したうえで最良の手段を選ぶ時間的余裕が生まれ、より良い条件での売却が実現しやすくなります。

市場相場に合った価格設定を行う

相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因になります。

専門家と相談し、適正な価格を設定することが大切です。

広告・内覧を工夫する

魅力的な写真や動画を活用し、買主の興味を引く工夫をしましょう。

掃除をする、照明を明るくするなど、少し手を加えるだけでも印象は変わります。

債権者との交渉をスムーズに進める

金融機関の承認を早く得るために、必要な書類を揃え、迅速に対応することが大切です。

誠実な姿勢を見せることで、交渉もうまくいきやすくなるでしょう。

早期売却を実現するためには、計画的な準備と適切な対応が不可欠です。

まとめ

任意売却の期間は一般的に3か月～6か月程度ですが、競売開始までの猶予期間（約6か月〜1年）内に完了させる必要があります。

スムーズな任意売却のためには、早めの専門家への相談と適切な価格設定が重要です。

任意売却の成功には、物件の状態・エリアの需要・市場動向などが影響します。

また、金融機関との交渉をスムーズに進めることも大切。

適切な広告・内覧対応を行うことで、より良い条件で早期売却を実現しやすくなります。

競売を回避し、より有利な条件で売却するためには、迅速な対応と計画的な進行が不可欠です。

任意売却を検討している方は、早めに専門家に相談し、スムーズな売却を目指しましょう。

当社、全国任意売却支援相談室（千里コンサルティングオフィス）は、任意売却のプロであると同時に、住宅ローンをはじめとした返済に関することの専門家でもあります。

住宅ローンの返済が滞っている、あるいは、今後苦しくなりそうだという段階でも、気軽に相談してください。

任意売却だけでなく、様々な選択肢を提示した上で最適な方法を探り、ローン返済後の新生活も安心してスタートできるよう、徹底的にお手伝いいたします。

任意売却や住宅ローンについてもっと知りたい方、ご興味を持っていただけた方は、ぜひ当社公式YouTubeチャンネルもご覧くださいませ。